Закон о долевом строительстве: положения и гарантии, которые дает закон

Что такое ФЗ 214 знает каждый, кто планирует купить жилье в новострое на этапе возведения. По мнению большинства покупателей, такой закон является полноценной гарантией безопасности приобретения недвижимости.

Но действительно ли это так? Понять особенности федерального закона 214 ФЗ можно только изучив его полностью. Этот законопроект преподносится гражданам, как гарантия того, что при заключении договора с застройщиком не будет каких-либо махинаций, заморозки стройки, а также, двойных продаж и прочих проблем. Возможно, в реальности он и не гарантирует полной безопасности, но является полезным для граждан РФ.

Суть законопроекта

По 214 ФЗ осуществляется правовое регулирование долевого участия в строительстве. Долевое участие – это процесс возведения строительства на деньги покупателей. Практика достаточно распространенная, но участие в таком проекте сопряжено со многими рисками. Привлечение денежных средств для строительства от потенциальных покупателей регулируется этим законопроектом.

Закон 214 ФЗ был разработан в 2004 году, с тех пор правки вносились в него 19 раз. Последние изменения этих статей датируются маем 2016 года. Предпосылками для возникновения РФ ФЗ 214 стало то, что вкладчики в долевое строительство часто терпели большие потери, при заключении договора, у них не было никаких гарантий того, что в указанный срок дом будет сдан в эксплуатацию. Договор составлялся при помощи юристов застройщика, поэтому и интересы учитывались только строительной компании.

Чтобы защитить права членов долевого строительства, был создан закон ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве». Застройщики встретили его без энтузиазма, так как положения статей сильно сокращали их права. В течение долгих лет велись споры, ФЗ 214 РФ постоянно терпел изменения, в результате, его положения были переделаны. Теперь закон не только защищает права дольщиков и увеличивает степень ответственности застройщика, но и оберегает права строительной компании.

Сегодня закон 214 ФЗ является самой безопасной и прозрачной схемой покупки жилья в новостройке на любом этапе строительства. По таким условиям платить приходится больше, но интересы покупателя защищены.

Обязанности застройщика и дольщика

В заключенном по 214 ФЗ договоре долевого участия, указаны такие обязанности строительной компании:

• Застройщик обязуется сдать дом в эксплуатацию в указанный в договоре срок;
• Сразу после получения разрешения на эксплуатацию объекта, застройщик должен передать квартиры в пользование дольщикам.

У участников долевого строительства другие обязанности. При заключении договора по ФЗ 214 РФ, они обязаны выплатить полную стоимость объекта недвижимости. Сумма всегда прописана в договоре. После того, как дом будет введен в эксплуатацию, дольщик обязуется принять квартиру от строительной компании и подписать акт приема недвижимости. Только после подписания акта можно считать сделку завершенной.

Особенности заключения договора

Федеральный закон ФЗ 214 регулирует составление договора долевого участия. Он заключается только в письменной форме, на нем обязательно должны быть подписи и печати обеих сторон. Договор становится юридическим документом после регистрации бумаги в Росреестре.

В нем также должна быть указана такая информация:

• Описание объекта строительства: поэтажные планы, схемы подключения коммуникаций, описание материалов изготовления, технологии строительства и т д;
• Прописана информация об определении объекта, который будет передан дольщику – квартира или другой объект недвижимости, указан метраж площади, номер квартиры и этаж;
• Сумма покупку и срок выплаты;
• Гарантийный срок 214 ФЗ на объект недвижимости.

Федеральный закон ФЗ 214 требует строгого соответствия договора указанным правилам. Если в нем не будет хотя бы одного пункта – Росреестр не примет бумагу как официальную.

Гарантии для дольщиков

Закон 214 ФЗ предоставляет гарантии тем дольщикам, которые заключили договор с застройщиком по правилам, зарегистрировали его в необходимых органах и внесли деньги.

Дольщикам гарантировано следующее:

1. Прозрачные и справедливые условия сотрудничества – любые способы мошенничества исключены. Чтобы застройщик не мог заключить договор с потенциальными покупателями и собирать с них средства на строительство несуществующих объектов, компании запрещено заключать соглашения до получения разрешения на строительство, публикации полного проекта возведения дома и проведения процедуры государственной регистрации права собственности на землю, где будет возводиться новострой.
2. Застройщик не может осуществлять двойную продажу квартир. Четвертая статья ФЗ 214 требует заключения письменного договора на объект продажи, что является гарантом безопасности.
3. Если в процессе строительства компания обанкротилась, она все равно выплатит дольщикам вклады. С момента регистрации договора, участок земли для строительства и сам дом, возведенный на нем, находится в залоге у всех вкладчиков.
4. Если в процессе передачи недвижимости вкладчику квартира становится непригодной для жизни (например, если в новостройке случился пожар), то все расходы на восстановление объекта или компенсацию его стоимости клиенту берет на себя застройщик. Именно строительная компания несет материальные риски.
5. Если во время строительства дольщик умирает, его права и обязанности переходят прямым наследникам. Строительная компания обязана продолжить сотрудничество с ними на тех же основаниях.

Главное преимущество и гарант ФЗ 214 состоит в том, что все действия строительной компании, нацеленные на привлечение вкладов от покупателей недвижимости, контролируются государственными органами. В столице контроль осуществляет Москомстройнвест – комплекс градостроительной политики.

Тонкости законопроекта

Чтобы ознакомиться со всеми тонкостями этого законопроекта, следует скачать бесплатно ФЗ 214 в полном объеме.

В статьях этого закона прописан предмет, основные понятия, правила составления договора, права и обязанности каждой сторон, а также, все гарантии. Статьи ФЗ 214 дадут полное понимание законопроекта и позволят подготовиться к заключению договора долевого участия с любым застройщиком.

В завершении нужно отметить такие моменты. Распределение квартир между дольщиками осуществляется на общих собраниях, которые должны посещать все вкладчики. Бывает и так, что в новостройке квартир меньше, чем вкладчиков, и те дольщики, которые вступили в кооператив в числе последних, получат жилплощадь первыми.

По социологическим опросам, большая часть потенциальных покупателей недвижимости в новостройке, готова вложить деньги по ДДУ, в соответствии с законом 214. Это обойдется дороже, чем сотрудничество на других условиях, но такой способ предоставляет лучшие гарантии.