Банковское поручительство по 214-ФЗ

Поручительство банка по 214-ФЗ (далее Закон) призвано защитить интересы инвесторов-дольщиков, вкладывающих свои деньги в постройку жилья. Застройщик может привлекать средства дольщиков только при наличии одного из предлагаемых Законом видов обеспечения.

Требования к банкам, которые имеют право предоставлять своё поручительство (15.1 статья Закона):

• Наличие действующей лицензии, включая право предоставления банковских гарантий;
• Пятилетний срок работы на рынке банковских услуг;
• Размер уставного капитала от 200 млн. рублей;
• Наличие собственного капитала от 1 000 000 000 рублей;
• Надлежащее исполнение нормативов ЦБ РФ на последние 2 квартала + отсутствие мер воздействия на банк со стороны регулятора (направленных на финансовое оздоровление банка);
• Членство в системе страхования вкладов + отсутствие запретительных мер на их привлечение.

Хотя Закон и предусматривает размещение перечня таких банков на сайте ЦБ, на нём был обнаружен только реестр страховщиков – доступен по этой ссылке.

Информацию о соответствии того или иного банка вышеуказанным требованиям на текущий момент нужно узнавать у самой кредитной организации.

Поручительство банка должно действовать на два года дольше момента запланированной передачи дольщику объекта строительства застройщиком.

В случае потери лицензии кредитной организацией – поручителем, у застройщика есть 15 дней обеспечить свои обязательства этим же или любым другим предусмотренным Законом способом.

Несмотря на трудности получения поручительства банка в рамках 214-ФЗ, именно оно в глазах дольщиков выглядит наиболее надёжным способом обеспечения, в том числе по сравнению с альтернативным обеспечением в виде договора страхования.