Банковская гарантия и ипотека

Ипотека — это возможность для многих людей приобрести собственное жилье на выгодных условиях, не откладывая годами необходимую сумму. Но, как и любой кредит, она связана с определенными рисками, которые при желании можно свести к минимуму. Одним из таких способов обеспечения сделки купли-продажи недвижимости является банковская гарантия. Ипотека с ней становится надежной и удобной формой взаимоотношений между участниками финансовой операции.

Суть банковской гарантии при ипотечном кредитовании

Банковская гарантия подразумевает под собой особый вид обеспечения взятых на себя обязательств, при котором банковское учреждение или иная финансовая организация выступает гарантом своевременной выплаты бенефициару оговоренной в контракте суммы в случае невыполнения условий договора принципалом.

При оформлении такого документа, как банковская гарантия, ипотека становится особым видом залога, при котором имущество принадлежит должнику, а не кредитору или субъекту-гаранту.

Для того чтобы оформить кредит, нужно:

• собрать все необходимые документы, перечень которых есть в каждом банке,
• определиться с выбором интересующего Вас жилья,
• сообщить об этом в банковское учреждение, которое проведет оценку его стоимости,
• оформить страхование, которое уменьшит риски банка,
• оформить банковскую гарантию под залог выбранной недвижимости,
• внести первоначальный взнос.

В самом договоре ипотеки должны быть прописаны следующие пункты:

1. Указание предмета ипотечного кредитования.
2. Его оценочная стоимость.
3. Информация про размеры и срок, когда будут исполнены обязательства.

При оформлении банковской гарантии важно помнить, что она должна быть:

1. Безотзывной, т.е. ее отзыв возможен лишь при обоюдном согласии.
2. Входить в государственный реестр банковских гарантий, что подтверждает законность документа.
3. Содержать термин действия гарантийного соглашения и сумму, выплаченную в случае неустойки.
4. Обязанности должника по отношению к кредитору.

Кроме того, обязательна уплата комиссионного вознаграждения банковскому учреждению за его услуги (от 2 % и выше от суммы гарантийного договора).

Таким образом, банковская гарантия при ипотеке призвана снизить риск невыплаты по кредиту, защитить интересы бенефициара и укрепить деловые отношения между сторонами-партнерами.