214 фз — страхование в интересах клиента

В Федеральном законе РФ 214 прописаны основные обеспечения, которые гарантируют исполнение застройщиками взятых на себя обязательств при долевом строительстве.

Это может быть сделано с помощью:

• Банковского гарантийного поручительного договора,
• Страхового договора,оформленного или в частной страховой компании или путем вступления в общество взаимного страхования застройщиков.

Оформление банковской гарантии

Считается, что этот способ наиболее трудоемкий и затратный в материальном плане. Немногие банки согласятся оформить договор поручительства на условиях строительной компании. Поэтому и предъявляют свои жесткие требования:

• Застройщик должен иметь расчетный счёт,
• Обеспечить внесение ликвидного залога (сто процентов от гарантийной суммы),
• Предоставить поручительное письмо.

Чтобы оформить такой вид обеспечения, понадобится до трех недель.

К банку также, согласно закону, предъявляется целый ряд требований, связанный с уставным капиталом, отсутствием временной администрации и открытого процесса банкротства.

Договор должен быть оформлен до первого транша от первого дольщика.

Обеспечение путем страхования

По фз 214 страхование —  более простой метод обеспечения ответственности. По стоимости он дешевле, чем банковское поручительство. Также не нужно вносить залог.

Требования довольно просты:

• Заполнить заявительный документ,
• Предоставить сканированную документацию, касающуюся застройщика и объектов.

Согласно фз 214 страхование по стоимости зависит от ряда причин: это и то, в каком финансовом положении находится застройщик, и где расположен объект строительства.

По времени оформление этого вида обеспечения занимает до недели (при обращении первый раз) или до двух дней (при повторных обращениях).

Договор страхования, который выдается коммерческой организацией, отличается от документа, который выдается при вступление в общество взаимного страхования застройщиков.

В первом случае, все рисковые ситуации выпадают на долю компании, застройщик должен просто своевременно уплачивать страховые премиальные взносы.

Во втором случае, речь идёт о солидарной ответственности, где все риски делятся между субъектами, принимающими участие в подобном обществе.

Если учитывать соблюдение 214 фз, страхование имеет лишь один недостаток — малое количество фирм, которые на данный момент заключают договоры страхования.

Однако, в последнее время все больше компаний выходят на страховой рынок и участвуют в подобных операциях.