214 фз. На что стоит обратить внимание

В современное время достаточно часто возникают случаи мошенничества во время купли квартир. К примеру недобросовестный застройщик может взять предоплату за одну жилплощадь сразу у нескольких покупателей, без ведома будущих хозяев вносить произвольные изменения в проект дома либо незаконно проводить какие-либо строительно-проектировочные работы на чужом участке.
В связи с этим, в конце 2004 года был разработан 214 фз, краткое содержание которого заключается в регулировании долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Какие существуют гарантии по фз 214

Суть 214 фз заключается в обеспечении надежности сотрудничества между клиентом, который желает возвести жилье на определенном участке земли и организации, которая готова предоставить данные услуги.
Гарантии, что дает фз 214 обеспечивают каждой стороне уверенность в легальности сделки. Существует несколько преимуществ данного закона:

• Благодаря тому, что застройщик должен предоставить в государственные инстанции исчерпывающую информацию об организации и ее деятельности за последние несколько лет, исключается возможность мошенничества фиктивными фирмами;
• Каждый документ необходимо зарегистрировать в государственном реестре. Это обеспечивает защиту квартир от двойной продажи одновременно двум покупателям;
• Исключение возможности потери денег в случае банкротства застройщика. Согласно закону все участники договора в равной части являются владельцами участка земли и здания, которое на ней планируется либо уже построено. Для того, чтобы в подобных ситуациях исполнительные органы, занимающиеся изъятием имущества у фирм банкротов не посягала на данную собственность, необходимо в официальном документе подробно указать адрес дома, количества квартир либо количество комнат, квадратуру.

О чем фз 214. Особенности и основные положения закона

Строительная отрасль, как и многие другие, связанные с финансовыми вкладами, нуждается в организации и внедрения реестра, что и было указано в 214 фз. Что дает возможность обеспечить вкладчикам защиты от мошенников и официального реестра действий строительных организаций.
Существует несколько основных положений, которые содержит 214 федеральный закон. Суть и основные положения закона можно разбить на следующие группы:

Документ 214 фз суть

Строительная фирма, либо любая другая юридическая организация, которая имеет в своей собственности земельный участок либо является арендатором или субарендатором по фз 214. Что дает возможность права на временное либо постоянное эксплуатирование земельной территории многоквартирного строительного объекта либо любых других строительных помещений.

Источники инвестиций

В случае, если гражданин имеет право собственности на помещение в многоэтажном доме либо часть земельного участка, есть возможность привлечь данных граждан для внесения денежных инвестиций. Данный пункт имеет место, в случае когда фз 214 договор имеет следующие особенности:

• Наличие договора на сотрудничество в строительстве;
• Свидетельства, в которых указан факт аренды либо подтверждены права владельца на использование земельного участка;
• Специализированные строительные компании, определенные кооперативы, деятельность которых регламентируется законодательством

Причины аннуляции соглашения

Суть 214 фз раздел 2 статья 1 заключается в перечне ситуаций нарушения основных тезисов о внедрении финансов граждан. Если по каким либо причинам какая либо сторона нарушает и не соблюдает требования, которые прописаны в основных пунктах действующего законодательства, договор о взаимоотношениях и прав застройщика и клиента  является недействительным;

Способ получения денежных средств

Чтобы получить денежные средства от лиц, которые указаны в акте о заключении соглашения, застройщик обязан получить официальный документ о разрешении проведения строительных работ. Для этого исполнительная организация должна задекларировать проект строительных работ, а также зарегистрировать документ о легальном проведении работ, связанных со строительством и использованием данного участка земли согласно нормам, прописанным в фз 214. Что дает реальную возможность защитить участников долевого соглашения от капиталовложений в нелегальные и фиктивные строительные фирмы.

Стороны, которые принимают участие в сделке

Согласно фз 214 договор оформляется между застройщиком, который ведет и производит все необходимые работы, и участниками долевого вложения. В нем организация, занимающаяся строительными аспектами должна выполнить все прописанные работы в указанный термин, связанные с возведением многоквартирного здания либо другого строительного помещения. При необходимости застройщик может воспользоваться услугами других фирм и организаций для качественной и своевременной сдачи работы. После окончания строительства застройщик должен подготовить передать в пользование здание заказчику. В свое время заказчик, именуемый долевым участником обязан выплатить указанную в документе сумму и принять строительный объект.

Особенности ведения документации

Официальный документ, который подтверждает совершения сделки между данными сторонами должен быть зарегистрирован в специальной государственной инстанции согласно фз 214. Суть и сам акт заключения сотрудничества официально считается действительным с момента его регистрации и внесения в государственную базу.

Основные пункты в акте

По 214 фз договор должен включать в себя следующие пункты:

• Точная и детальная характеристика строительного объекта, в случае, если речь идет о земельном участке, в акте должно быть указано местоположение и геокординаты земельной территории. Также необходимо подготовить акт о передаче в эксплуатацию под строительство данную территорию;
• Прописан термин сдачи в эксплуатацию здания;
• Рассчитана окончательная стоимость строительных работ, способы и сроки ее уплаты;
• Подготовка срока окончания работ соответственно гарантии по фз 214.

Обязательные требования

Наличие официальных актов, прописанных в пункте 7 является обязательным условием. Отсутствие данных пунктов что дает 214 фз подтверждает что сделка является недействительной.

Необходимая документация

Организация либо лицо, ответственное за исполнительные работы на арендуемом участке обязан предоставить всем участникам соглашения следующую документацию:

• Свидетельства об учредительной работе застройщика;
• Государственная регистрация;
• Регистрация в фискальной службе;
• Полная и исчерпывающая бухгалтерская отчетность, где зафиксирована вся деятельность застройщика согласно 214 фз. Что это свидетельство позволит отследить деятельность застройщика в течении трех лет;
• Подробная информация аудиторских организаций о работе застройщика.

Публикация проектных данных

За две недели до оформления акта застройщика и залогодержателей (участников договора), застройщик обязан предоставить информацию о проектном здании, а также подробные сведения об исполнительной фирме. Данная информация должна быть опубликована в массовые источники либо во всемирную сеть Интернет.
В случае, если денежные средства, необходимые для инвестиций в проект полученные без привлечения участников соглашения и размещения рекламы, размещение проекта в средства массовой информации является необязательным.

Результат сотрудничества

Согласно гарантии по 214 фз, застройщик обязан предоставить участникам готовый строительный объект с учетом всех требований, прописаны в соглашении.